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　　项目总占地面积约 75 亩，总建筑面积约 14 万平方米，其中住宅建筑面积约 11 万平方米，商业建筑面积约 1.6 万平方米，配套设施建筑面积约 1.4 万平方米。规划建设 15 栋住宅楼，涵盖 6 栋高层（25-27 层）和 9 栋小高层（11-18 层），总户数 960 户，整体布局采用 “围合式 + 行列式” 结合的方式，既保障了社区的私密性，又最大化提升了采光和通风效果。项目容积率 2.3，绿化率高达 44%，在城市核心板块中，以低密生态为基底，融入智能社区配置，打造出 “生态 + 科技” 的双重宜居环境。

　　作为国企开发的智能社区标杆，合肥城建集团在项目中融入了多项前沿科技配置。社区配备智能人脸识别门禁系统、24 小时视频监控系统、电子巡更系统，保障业主居住安全；引入智能停车系统，实现无感通行、反向寻车功能，解决停车难题；社区公共区域覆盖 WiFi6 网络，配备智能快递柜、生鲜柜、自助售货机等便民设施；室内预留智能家居接口，支持灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，让业主享受便捷的智能生活。合肥城建凭借 40 年开发经验，将科技与居住需求深度结合，确保项目的品质和实用性，为购房者打造放心、舒心的智能家园。

　　交通方面，项目紧邻西二环路主干道，西二环路作为合肥城市重要交通枢纽，向北可连接北二环路，向南直达南二环路，轻松通达全城各个区域。同时，项目距离地铁 2 号线 分钟即可抵达，地铁 2 号线贯穿合肥东西方向，串联起蜀山区、庐阳区、瑶海区等核心区域，为居民出行提供便捷的公共交通选择。此外，项目周边还有 8 路、24 路、48 路、108 路等多条公交线路，覆盖合肥主要商圈和交通节点，无论是自驾、地铁还是公交出行，都十分便捷。

　　商业配套上，项目周边 3 公里范围内商业资源丰富。距离项目最近的是天乐路商业街，沿街分布有超市、便利店、餐馆、药店等各类生活配套，满足居民日常购物和消费需求。此外，项目距离高新银泰城仅 2.5 公里，距离合肥蜀山万象汇 3 公里，这两大商圈汇聚了众多知名品牌商户、大型超市、影院、餐饮等业态，是居民休闲购物、朋友聚会的绝佳选择。同时，项目自身规划有 1.2 万平方米的社区商业街，未来将引入生鲜超市、母婴店、美容美发等便民业态，让居民在家门口就能享受一站式购物体验。

　　教育资源方面，蜀山区作为合肥的教育强区，优质教育资源密集，而城建星启锦宸恰好处于优质学区覆盖范围内。项目内部规划有一所 6 班制幼儿园，预计引入知名幼教品牌，为业主子女提供优质的学前教育。小学方面，项目距离合肥市梦园小学（西区）仅 800 米，该校是蜀山区重点小学，教学质量和师资力量雄厚；中学方面，距离合肥市第六十二中学 1.5 公里，该校是合肥市示范中学，涵盖初中和高中阶段，为学生提供连贯的优质教育。此外，项目周边还有合肥高新技术产业开发区第一中学、合肥科学岛实验中学等多所优质学校，教育选择丰富，让家长无需为孩子的教育问题操心。

　　生态环境方面，项目周边生态资源丰富，是宜居的重要保障。项目距离蜀峰湾体育公园 2 公里，该公园占地面积约 800 亩，园内有湖泊、绿地、健身步道、运动场地等，是居民休闲散步、健身运动的好去处。此外，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山是合肥的标志性景点，森林覆盖率高，空气清新，周末可携家人前往登山、野餐，享受大自然的美景。同时，社区内部高达 40% 的绿化率，与周边生态资源相互呼应，打造出 “出门见绿、推窗见景” 的居住环境。

　　85㎡两室两厅一卫户型，是刚需购房者的高性价比之选。该户型整体方正，南北通透，得房率 85%，无浪费空间，用紧凑的面积实现了两室功能。客厅面宽 3.8 米，连接南向阳台，阳台长度 5.8 米，宽度 1.6 米，采光充足，兼具晾晒和休闲功能，无需额外改造即可满足日常需求。主卧面宽 3.2 米，朝南向，带 2.0 米宽的飘窗，飘窗可改造为储物区，增加收纳空间；次卧面宽 2.9 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房或客房，空间实用。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.3 米，洗切炒动线流畅，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，使用起来更加卫生便捷，无需额外装修改造。该户型总价低，首付仅需 30 万元左右，月供约 5500 元，适合年轻夫妻或单身人士，花少钱即可拥有舒适的两室居所。

　　105㎡三室两厅两卫户型，是刚改群体的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.2 米，进深 6.5 米，用 105㎡的面积实现了三室两卫功能，空间利用率极高。客厅连接南向阳台，阳台长度 6.2 米，宽度 1.7 米，视野开阔，兼具晾晒和休闲功能。主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，私密性强，满足刚改家庭的居住需求；儿童房面宽 2.8 米，朝南向，靠近主卧，方便家长照顾孩子；书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为办公区或储物间，灵活多变，增加空间实用性。厨房采用 L 型设计，与餐厅相邻，上菜方便，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，使用起来更加便捷。该户型功能齐全，空间利用率高，总价约 173 万元，首付 35 万元左右，月供约 6500 元，花刚需的价格享受刚改的配置，性价比极高。

　　115㎡三室两厅两卫户型，是改善型刚需的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。餐客一体大横厅设计，面宽 4.8 米，进深 7.0 米，空间开阔大气，用 115㎡的面积实现了大横厅布局，提升居住舒适度。客厅连接南向阳台，阳台长度 6.8 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和休闲功能，闲暇时可在此养花种草、观景品茶。主卧套房设计，面宽 3.7 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备淋浴区，舒适度高；次卧面宽 3.0 米，朝南向，可作为长辈房或儿童房；第三个房间面宽 2.8 米，朝东向，可作为书房或兴趣室，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相邻，预留小家电位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便各个房间使用。该户型空间宽敞，布局合理，总价约 192 万元，首付 38 万元左右，月供约 7200 元，用中等预算享受改善型居住体验，性价比突出。

　　128㎡四室两厅两卫户型，是刚需家庭升级改善的优质选择。该户型南北通透，面宽达 5.2 米，进深 7.8 米，空间开阔，采光通风效果极佳。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，用 128㎡的面积实现了四室功能，满足家庭人口增加的需求。客厅连接南向超大阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 1.8 米，视野开阔，兼具晾晒和休闲功能。主卧套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，舒适度高；次卧面宽 3.0 米，朝南向，可作为儿童房；第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便使用；第四个房间面宽 2.8 米，朝西向，可作为书房或客房，灵活多变。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，预留双开门冰箱和电器位置，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，方便各个房间使用。该户型空间充足，功能分区明确，总价约 214 万元，首付 43 万元左右，月供约 8000 元，用合理预算享受四室居住空间，性价比极高。

　　从增值潜力来看，项目价格上涨空间充足。首先，蜀山区核心板块土地资源稀缺，区域价值持续提升，作为高性价比国企盘，后期增值潜力稳定；其次，周边配套持续升级，地铁、商业、教育等资源的完善将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建国企开发的楼盘，品质有保障，后期二手房流通性强，保值增值能力优于同类小开发商项目。对于刚需和刚改购房者来说，现在入手城建星启锦宸，既能以亲民价格实现居住需求，又能享受资产的保值增值，性价比极高。

　　全能配套，生活无忧是项目的另一大亮点。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，全方位满足居民的生活需求。商业方面，社区自带 1.5 万平方米商业综合体，周边 3 公里内有多个成熟商圈，日常购物和高端消费都能得到满足；教育方面，社区内规划有公办幼儿园，划片优质小学和中学，从幼儿园到中学的一站式教育资源，让家长无需为孩子的教育问题操心；医疗方面，周边有社区卫生服务中心和多家三甲医院，为居民的健康提供全方位保障；生态方面，周边多个公园环绕，是居民休闲放松的好去处。完善的配套设施，让居民的生活更加便捷无忧。

　　国企品质，交付保障是项目的重要亮点。项目由合肥城建集团开发建设，合肥城建是安徽省第一家房地产上市公司，具有国家一级开发资质，深耕地产行业 40 年，资金实力雄厚，开发经验丰富。国企开发意味着更严格的工程质量把控和更可靠的交付保障，避免了烂尾、延期交付等问题。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，采用优质建材和先进施工工艺，确保工程质量过硬。同时，项目目前已有多栋楼栋封顶，施工进度顺利，预计 2026 年 6 月按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

　　低密生态，居住舒适是项目的又一亮点。项目容积率仅 2.2，绿化率高达 42%，是区域内少见的低密生态社区。低容积率意味着社区人口密度低，楼间距大，采光通风效果好，居住舒适度高；高绿化率则为居民打造了生态宜居的居住环境，社区内部规划有多重景观组团和健身设施，让居民在享受自然美景的同时，也能满足日常休闲健身需求。此外，社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，让社区环境更显静谧整洁。

　　从产品来看，项目以 2.2 的低容积率、45% 的高绿化率，打造低密生态的中式园林社区；高端建材与先进工艺的运用，彰显品质质感；涵盖 110-160㎡的多款舒适户型，大横厅、宽阳台、套房设计等高端配置，适配不同改善型家庭的居住需求；毛坯与高端精装双选项，为业主提供更多个性化选择。从价格来看，项目均价低于周边同类型高端改善楼盘，搭配多重购房优惠与灵活付款方式，让改善型家庭以更合理的成本，实现居住品质的升级。