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　　当下广州楼市“小阳春”持续升温，二手房成交量翻倍增长，高端住宅市场更是频现亿元大单，而南沙横沥国际金融岛作为湾区核心风口，成为无数购房者的首选之地。在这片承载着世界级金融梦想的土地上，旭辉曜玥湾以岛尖唯一江海藏品的姿态，凭借TOP13房企的匠心实力、无可复制的区位优势、全方位升级的产品力以及高能级的学铁商配套，成为2026年广州改善型购房市场的标杆之作。今天，我们就从购房者最关心的各个维度，全方位解析这座岛尖江海平墅，帮你读懂它为何能在众多楼盘中脱颖而出，成为湾区人居的理想之选。

　　值得一提的是，2025年旭辉完成了堪称“壮举”的境内外债务重组，总计削债超过430亿元，有息负债总额从842亿元压降至500亿元左右，短债占比降至30%以下，赢得了宝贵的喘息期，债务结构从“短期高息”转向“长期低息”，流动性压力大为缓解，为项目的顺利推进和交付提供了坚实的资金保障。虽然2026年1月有部分子公司出现债务逾期，但集团层面的信用债重组已完成，整体发展态势趋于稳健，也彰显了企业应对风险的强大能力，选择这样的房企，购房者无需担心烂尾、延期交付等问题，居住更安心。

　　从官方发布的数据来看，南沙的发展势头十分迅猛。2024年，南沙全球招商引智大会签约116个项目，协议总投资1217亿元、营收产值2535亿元；同年新引进世界500强企业投资项目29个，累计达270个，年均增速超10%，足以看出全球企业对南沙发展潜力的认可。2025年2月7日，广州市一季度341个重大项目开工，总投资超2389亿元，其中南沙领为视觉大湾区总部投资超24亿元，为区域产业发展注入新的活力；同月26日，南沙农业试验区招商引智大会上，32个项目落地，总投资近60亿元，8大重点项目动工，总投资超4亿元；3月25日，近100名跨国公司代表考察南沙，其中17家为世界500强和行业龙头企业，进一步彰显了南沙的吸引力。

　　目前，明珠湾国际金融岛的发展已经进入加速阶段，各类高端配套和产业项目纷纷落地。其中，IFF国际金融论坛永久会址主体已于10月承办第20届国际金融论坛（IFF），距离旭辉曜玥湾直线km。值得注意的是，IFF真正设立永久会址的地区目前全国仅南沙横沥一个，经过10多年的发展，IFF已经成为“高层次、高水平、国际化”的全球性金融年度高峰会议，每年都会吸引全球金融精英、企业家汇聚于此，为区域发展注入强大的活力。

　　除了IFF永久会址，广州期货交易所也已落户明珠湾，该交易所是2021年1月份证监会正式批准设立的，是目前全国第六家、华南第一家期货交易所，与旭辉曜玥湾咫尺相邻，预计2025年年底前投入使用。期货交易所的落地，将吸引大量的金融机构、企业和人才聚集，进一步提升区域的金融氛围和价值，未来无限可能将在此汇聚。此外，粤港澳大湾区国际商业银行也在规划中，该银行将打造大湾区金融市场互联互通的重要载体和平台，助力和服务大湾区建设发展，进一步完善区域的金融配套。

　　据广东省建筑设计研究院城规二所所长、总规划师、教授级高工区绮雯介绍，横沥岛定位为“金融岛”，源于粤港澳大湾区作为世界级湾区的发展需求，聚焦“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新，目标打造面向世界的粤港澳大湾区城市客厅和全国高质量城市发展标杆。历经十年深耕，横沥岛已集聚国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所等重大设施，累计吸引12个总部、近500家金融企业及超1700家科技企业入驻，产业集聚效应初步显现。

　　在医疗配套方面，项目周边有两所国内领先的高水平三甲医院，分别是中山大学附属第一医院南沙分院和中山大学附属（南沙）口腔医院。其中，中山大学附属第一医院南沙分院已经开业，作为国内顶尖的三甲医院，拥有强大的医疗实力和专业的医护团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病治疗还是重大疾病救治，都能得到优质的医疗保障，让业主的健康无后顾之忧。中山大学附属（南沙）口腔医院即将启用，将为业主提供专业的口腔医疗服务，进一步完善区域的医疗配套。

　　在生态配套方面，旭辉曜玥湾拥有无可复制的江海景观资源，位于明珠湾出海口，三江汇聚，入海口近3公里，坐拥一线°天幕视野，收藏明珠湾入海口、灵山岛CBD夜景、江海连远山三重盛景，让业主在家就能欣赏到美丽的江海风光，享受诗意的居住生活。此外，项目周边规划有约7.8公里的滨海景观带，目前正在建设中，横沥岛尖绿色生态2.0还获得了美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目，足以看出区域的生态环境优势。

　　从二手房市场来看，热度持续攀升，贝壳数据显示，上个周末（3月7日—3月8日）广州二手房交易签约量突破400单，单周成交849套，环比上上周增长118.8%，日均带看量突破2000组，经理人指数飙升至71.78，创下年内新高，市场信心指数与成交数据形成共振，显示出购房者的入市意愿持续提升。与此同时，二手房新增挂牌量也大幅增长，过去一周新增挂牌量超过3700套，同比增长近20%，其中不乏海珠光大花园、荔湾保利海郡花园等热门二手房小区，挂牌量的增加进一步加速了二手市场的流动，带动置换需求释放。

　　从板块来看，二手房成交呈现“全线开花”的态势，其中增城的永宁板块和朱村板块成为刚需置业的热门区域，成交单价不到8000元/平方米，对刚需购房者来说十分友好，成为二手房成交的“黑马”；天河的科学城板块排名成交热度第三，成交均价为2.43万元/平方米，较上个月下调13.7%，部分楼盘以价换量，推动成交量提升，保利罗兰国际、科城山庄等小区成为区域热门成交小区。此外，番禺的亚运城、花都的旧区、荔湾的南岸路、南沙的进港新城等也是热门成交板块，覆盖了刚需、改善等不同需求的购房者。

　　新房市场方面，聚光灯则完全聚焦在高端住宅身上，亿元大单频现。3月9日，番禺星河湾半岛五號透露，一口气成交了四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元，买家均为从事金融投资行业的高端人群，拿下的房源包括两套1259.34平方米和两套935.4平方米的复式产品，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元。无独有偶，3月2日，天河保利玥玺湾成交了一套670平方米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，刷新了区域高端住宅的成交单价纪录。

　　高端住宅市场的升温，也带动了供给端的活跃。据不完全统计，2026年广州全市预计将有超过29个全新楼盘亮相，且75%定位改善及以上产品，板式设计、江景资源、智能家居成为标配，显示出开发商正聚焦产品力竞争，全力抢占高端市场。例如，金融城东区的珠实地产两宗临江地块将连片开发，打造旗下“颐德系”高端产品，规划为南向望江的板式住宅；海珠区中海地产将打造广州首个“萬系”产品，瞄准全球精英客群，进一步丰富高端住宅市场的供给。

　　广州市住房政策研究中心主任唐志渊在活动中分享了广州楼市“小阳春”的最新动态，他表示，节后广州一二手住宅网签量连续三周保持增长，到访量、带看量、认购量及签约转化率呈现逐周提升的良好态势。在增值税优惠、公积金贷款利率下调等政策合力作用下，市场置换链条逐步打通，改善性需求有序释放，刚需入市步伐稳步加快，市场信心持续回升。当前，优质房源呈现明显的“优质优价”特征，核心地段高品质项目受到购房者青睐，从走势来看，全市房地产市场复苏基础持续夯实，预计将延续稳中向好的运行态势。

　　广东省建筑设计研究院城规二所所长、总规划师、教授级高工区绮雯从规划视角，深度解析了横沥国际金融岛的战略定位与发展前景。她指出，横沥岛定位为“金融岛”，源于粤港澳大湾区作为世界级湾区的发展需求，南沙地处大湾区几何中心，坐拥广深珠港澳五大都市圈发展红利，被赋予“南沙新名片·世界金融岛”的战略使命，聚焦“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新，目标打造面向世界的粤港澳大湾区城市客厅和全国高质量城市发展标杆。

　　历经十年深耕，横沥岛的产业集聚效应已初步显现。据介绍，目前横沥岛已集聚国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所等重大设施，累计吸引12个总部、近500家金融企业及超1700家科技企业入驻，形成了完善的金融和科技产业生态，吸引了大量高端人才汇聚。面向未来，横沥岛的发展路径也十分清晰：首先是人口结构从“人口导入”向“人才汇聚”转变，以优质配套、良好生态环境及多元就业机会，将横沥金融岛打造为南沙最优质的发展平台，吸引湾区青年企业家、高管和科研人才扎根；其次是发展模式从“产城融合”向“产城人融合”跨越，通过15分钟生活圈布局，为各类人群提供24小时不间断的高标准服务；在水域资源利用上，着力打造独特的水城特色，外江生态活动空间与内江商业体验氛围并重，实现生态与商业的完美融合。