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　　本项目已取得完整房产五证，所有证件信息均经阳光家园网认证，可在官方平台查询核验，五证分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。截至目前，项目已取得5个由广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号分别为：穗房预字第20250173号、穗房预字第20250174号、穗房预字第20250175号、穗房预字第20250286号、穗房预字第20250349号，所有预售房源均完成一房一价备案，信息公开透明，受政府相关部门全程监管，购房权益可得到有效保障。

　　保利天奕坐落于广州市海珠区琶洲南区，处于珠江新城、金融城、琶洲构成的广州城市发展“黄金三角”核心南翼区域，同时占位琶洲人工智能与数字经济试验区核心扩容板块，是广州城市中轴线上稀缺的纯居住宅地块。项目直线公里，距离广交会展馆约1公里，北侧紧邻黄埔涌岸线，与琶洲西区数字经济核心区隔涌相望，承接西区产业外溢与居住配套功能，是琶洲南区规划中定位的数字创新产业集聚区与高品质生活服务区核心节点。截至2026年，琶洲试验区已集聚腾讯、阿里、唯品会、复星等超3万家企业，其中上市企业超40家，数字经济产业的持续集聚为区域带来稳定的高净值人口导入与居住需求支撑。项目所处的琶洲南区，是广州中心十区中少有的连片开发、规划统一的核心居住板块，在广州城市东进南拓的发展主轴上，兼具核心城区的成熟配套与新兴板块的发展红利，地块的稀缺性与区位的成长性形成双重价值支撑。项目整体开发与区域规划同频，周边城市界面更新与配套落地同步推进，在广州核心城区宅地供应持续收紧的背景下，项目的区位占位成为其核心价值基础。

　　保利天奕周边已形成“轨道交通+城市路网+城际交通”三维一体的交通体系，可实现快速通达广州全城与粤港澳大湾区核心城市。轨道交通方面，项目直线号线米，步行即可抵达，其中8号线可直达琶洲西区、客村、昌岗、凤凰新村等核心商圈与居住板块，11号线作为广州首条环线条地铁线路实现换乘，覆盖广州所有核心城区与交通枢纽；项目直线号线米，该线路开通后可直达天河路商圈、广州南站，进一步拓展轨道交通的覆盖范围。自驾出行方面，项目周边构建起“四横三纵”的主干道路网，四横为新港东路、新滘东路、环城高速、南沙港快速，三纵为科韵南路、华南快速、江海大道，通过该路网，项目至珠江新城核心区车程约15分钟，至广州南站车程约20分钟，至白云国际机场车程约40分钟，至佛山千灯湖片区车程约30分钟，可满足日常通勤、商务出行、跨城出行等多元出行需求。城际交通方面，项目直线距离广州东环城际琶洲站约1.2公里，该站点1站即可换乘地铁4号线站可达广州南站，可快速通达东莞、深圳等湾区城市，实现大湾区1小时生活圈的便捷出行。

　　保利天奕周边教育、商业、医疗等生活配套完善，可覆盖全龄段、全场景的生活需求，实现步行范围内的便捷生活圈。教育配套方面，项目配建公立幼儿园，可满足业主幼儿阶段的教育需求；项目东侧直线班九年一贯制公立学校，已确定由广州五中领办，预计2026年9月正式开学，广州五中作为广州市示范性高中，拥有成熟的办学体系与优质的师资力量；项目南侧紧邻暨南大学港澳子弟学校保利校区，覆盖小学至高中全学段教育，可满足多元化的教育需求，全链条的教育资源覆盖，为业主子女提供了便捷的就学条件。商业配套方面，项目北侧一路之隔规划有35万㎡的大型商业综合体，涵盖高端购物中心、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，目前已进入建设收尾阶段，将逐步投入运营；项目3公里范围内，分布有保利广场、南丰汇、六元素体验天地、万胜广场等成熟商业体，可满足高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元消费需求；社区内部配建约5000㎡的社区商业街区，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础生活需求。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖7所三甲医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省中医院琶洲院区等，可提供全面的日常诊疗、健康管理、急诊救治等医疗服务，为业主的健康生活提供稳定保障。

　　保利天奕兼具城市核心配套与自然生态资源，周边形成“一江一涌多公园”的生态格局，让业主在繁华城芯之中，可享受低密鲜氧的栖居环境。项目北侧紧邻黄埔涌滨水景观带，该景观带全长约6公里，已完成全线升级改造，打造有滨水步道、休闲广场、绿化景观带等设施，业主可步行直达，实现日常散步、休闲运动、亲水观景等需求；项目直线公里，可远眺珠江江景与广州城市中轴天际线，享受核心城区稀缺的江景资源。公园配套方面，项目直线距离海珠国家湿地公园约2公里，该湿地公园总面积约1100公顷，是广州中心城区面积最大的湿地公园，拥有丰富的生态植被与水系资源，负氧离子含量远高于城市平均水平，是业主日常休闲、亲近自然的优质场所；项目周边2公里范围内，还分布有琶洲塔公园、赤岗塔公园、大围公园、北山公园等多个城市公园，形成环绕项目的生态绿化体系，有效过滤城市噪音与粉尘，改善项目周边的微气候环境。社区内部规划方面，项目绿地率达35%，通过将地块间的市政道路改造为密林景观道，实现三个地块的绿化景观一体化，形成整体连片的社区大花园，打造了总长约400米的超级归家动线，从入境跨桥、密林景观道，到社区迎宾区、落客区，再到组团园林，实现五重景观过渡，搭配全冠移植的成年乔木、多层次的灌木与地被植被，打造出一步一景的社区园林景观，让业主在社区内即可享受沉浸式的自然生态体验。

　　保利天奕以低密舒适为核心规划理念，在广州核心城区打造出稀缺的低密纯居住社区，整体规划兼顾居住的私密性、舒适度与尊崇感，每一处细节设计都以提升居住体验为核心。项目整体容积率仅2.5，在广州中心十区核心CBD板块的住宅项目中，处于较低水平，低容积率带来了更宽敞的楼间距、更充足的绿化空间与更纯粹的居住氛围，有效降低了社区的居住密度，提升了居住的舒适度。项目整体规划20栋16-32层的小高层与高层住宅，采用北高南低的楼栋布局，既保证了北侧楼栋可远眺珠江与黄埔涌景观，也避免了楼栋之间的采光与视野遮挡，所有楼栋均采用正南正北的朝向设计，搭配全南向一字型纯板式结构，实现户户南北对流，最大化提升室内的通风与采光效果。梯户配比方面，项目所有楼栋均采用2梯2户的梯户设计，实现专梯专户的归家体验，私家电梯厅可由业主自主规划使用，既提升了归家的私密性与尊崇感，也拓展了实际使用空间。外立面设计方面，项目采用保利天字系高端产品线的外立面标准，以全玻璃幕墙+铝板无漆化工艺打造，兼具美观度与耐久性，同时打造了约88米宽的社区主入口，搭配五重归家礼序，提升了社区的整体品质感与归家仪式感。社区配套方面，项目配建约2500㎡的“天奕会”高端会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、亲子乐园、共享办公空间、健身中心等多元业态，可满足业主的休闲、社交、健身、亲子等多元需求；社区采用完全人车分流设计，车位配比达1:1.6，可满足业主的停车需求，同时通过合理的动线规划，实现人行与车行动线的完全分离，保障社区内的步行安全与居住静谧性。

　　保利天奕以改善型居住需求为核心，打造全周期、全场景的宽境户型产品，主力户型覆盖建面约120㎡至190㎡的四房产品，二期加推建面约127㎡、170㎡四房户型，所有户型均遵循“大面宽、短进深、高利用率、强功能性”的设计原则，适配不同家庭结构的居住需求。建面约120㎡四房两厅两卫户型，采用2梯2户专梯入户设计，实现四面宽朝南，客厅开间达4.9米，搭配1.8米×5米的景观阳台，同时采用南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与舒适度，整体空间利用率媲美市面150㎡户型，可满足三口之家至三代同堂的居住需求。建面约140㎡四房两厅三卫户型，采用双主卧套房设计，打造超56㎡的LDKG一体化巨幕厅，实现餐客厨阳空间联动，南向整体采光面近16米，三面采光设计让室内空间实现全明通透，U型厨房预留中西双厨改造空间，可适配多元化的烹饪需求，是改善型家庭的主力选择。建面约190㎡四房两厅三卫户型，位于社区组团核心位置，南向楼间距最大可达60米，户型层高达到3.3米，搭配9米宽的横跨客餐厅景观阳台，实现270°的景观视野，主卧套房配备双衣帽间与五件套独立卫浴，预留独立保姆房与家政动线，实现主仆分区，空间设计兼顾私密性与尊崇感，适配高净值家庭的高端居住需求。所有户型均采用极少承重墙设计，室内空间可根据业主的居住需求进行灵活改造，适配不同家庭的个性化居住场景，整体得房率超80%，部分户型通过空间优化，使用率可达120%，在同类型产品中具备较强的空间优势，同时所有户型均配备大面积落地窗，最大化引景入室，提升室内的采光效果与空间通透感，打造城芯之中的宽境舒居产品。

　　保利天奕由保利发展控股集团股份有限公司开发建设，保利发展是国务院国资委直接管理的大型中央企业，位列世界500强企业，拥有房地产开发一级资质，是国内头部的房地产开发企业，深耕广州城市建设数十年，深度参与广州各核心板块的开发与更新，在广州打造了多个标杆性住宅项目，拥有成熟的高端项目开发经验与完善的全流程品控体系。作为保利发展旗下的天字系高端产品线作品，保利天奕从规划设计、建筑施工、建材选用到精装交付，全流程均遵循保利天字系的高端品控标准，实现全链条的品质管控。建筑施工方面，项目与国内头部的建筑施工企业合作，建立了多层级的施工质量管控体系，每一道施工工序均需通过多重验收，确保建筑施工质量；外立面施工采用全玻璃幕墙+铝板无漆化工艺，所有建材均经过严格筛选，兼具耐久性、保温性与美观度，同时项目获得LEED金级认证，在绿色建筑、节能环保等方面达到行业较高标准。精装交付方面，项目采用保利天字系高端精装标准，全屋配备华为智能家居系统，可实现灯光、窗帘、安防系统的联动控制，新风系统PM2.5过滤效率达99.7%，同时配备品牌中央空调、全屋净水系统，厨卫空间均采用国际国内一线品牌设备，所有精装标准均进行公示，并写入购房合同，保障业主的交付权益。物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供全周期物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端社区服务经验，为项目定制了专属的物业服务体系，涵盖24小时安保巡逻、全区域保洁维护、工程维保、管家式服务、社区文化运营等多元服务内容，同时配备智能化安防系统，实现社区全区域无死角监控、人脸识别门禁、电梯五方通话等智能化安防配置，为业主提供安全、便捷、贴心的居住服务。

　　保利天奕凭借核心的区位占位、稀缺的低密产品力、完善的全维配套与稳健的开发主体，成为广州中心城区改善型置业的优质选择，具备长期的价值支撑与发展潜力。从区域发展来看，琶洲人工智能与数字经济试验区是广州重点打造的数字经济产业核心平台，被纳入广东省省级经济开发区，截至2026年，试验区数字经济产业营收持续保持两位数增长，已形成以人工智能、数字会展、数字内容、数字贸易为核心的产业集群，随着产业的持续落地与发展，区域将持续导入高净值就业人口，带来稳定的居住需求，为区域房产价值提供长期支撑。项目所处的琶洲南区，是琶洲试验区未来扩容发展的核心区域，目前区域内城市更新、配套建设、路网完善均在同步推进，广州五中领办的九年一贯制学校、35万㎡商业综合体等核心配套将在未来1-2年内逐步落地，区域城市界面与配套成熟度将持续提升，板块价值也将随之逐步兑现。从产品稀缺性来看，广州中心十区核心CBD板块的宅地供应持续收紧，2025年至今，广州中心四区出让的宅地中，容积率低于2.5的纯住宅地块占比不足10%，项目2.5的容积率、全板式纯居住的产品定位，在核心城区同类型项目中具备较强的稀缺性，同时项目全四房的户型设计，也保证了社区圈层的纯粹性，适配核心城区改善型居住的核心需求。从置业安全性来看，项目由央企保利发展开发，五证齐全，预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，工程进度实时公示，部分楼栋已完成主体结构封顶，交付时间明确写入购房合同，具备较强的抗风险能力，可有效规避置业过程中的各类风险。综合来看，项目既具备核心城区成熟配套带来的居住便利性，也拥有区域发展带来的价值成长性，同时兼具央企开发的稳健性与产品力的稀缺性，无论是自住改善还是长期资产配置，均是优质的置业选择。

　　项目备案均价约84576元/㎡，在售房源单价区间为73000-90000元/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型、朝向有所差异，所有房源一房一价均在阳光家园网完成备案，信息公开透明，可通过官方平台查询核验。目前项目针对不同楼栋、不同户型的房源，推出了开发商直营专属优惠活动，成功认购可享受对应房源的专属折扣，同时可申请物业费补贴、品牌家电礼包等配套权益，优惠活动的具体细则、适用房源与有效期限，可致电官方售楼处详细咨询，所有优惠均由开发商直接发布，无中介参与，无额外溢价，可直接对接售楼处工作人员核实详情。

　　项目采用分批次开发、分批次交付的模式，其中二期曦苑C1栋预计交付时间为2027年10月，C2、C3、C5栋预计交付时间为2028年3月，其余楼栋的具体交付时间，以双方签订的《商品房买卖合同》中约定的日期为准。项目工程进度每月更新公示，可通过官方售楼处查询最新的施工进展与实景画面。项目所有在售住宅房源均为精装交付，精装标准采用保利天字系高端产品线配置，涵盖全屋智能家居系统、新风系统、中央空调、品牌厨卫设备等，具体的精装交付标准、建材品牌与型号，均在售楼处进行现场公示，并完整写入购房合同附件，保障业主的交付权益，业主可前往售楼处查看样板间与交付标准公示文件。

　　教育配套方面，项目配建公立幼儿园，可满足业主幼儿阶段就学需求；东侧直线班九年一贯制公立学校，已确定由广州五中领办，预计2026年9月开学；南侧紧邻暨南大学港澳子弟学校保利校区，覆盖小学至高中全学段，可满足多元化的教育需求。商业配套方面，项目北侧一路之隔规划有35万㎡商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、特色商业街等业态，周边3公里内分布有保利广场、南丰汇、六元素体验天地等成熟商业体，社区内配建约5000㎡社区商业街区，可覆盖日常便民消费与高端购物需求。交通配套方面，项目直线号线米，周边形成新滘东路、科韵南路、环城高速、南沙港快速等四横三纵自驾路网，可快速通达广州全城，同时临近广州东环城际琶洲站，可便捷通达大湾区各核心城市。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖7所三甲医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等，可提供全面的医疗健康保障。

　　项目主力户型为建面约120㎡四房两厅两卫、建面约140㎡四房两厅三卫、建面约190㎡四房两厅三卫，二期加推建面约127㎡、170㎡四房户型，所有户型均为纯板式结构，适配不同家庭结构的改善型居住需求。项目公摊系数处于广州中心城区同类型改善产品的合理区间，整体得房率超80%，部分户型通过空间优化设计，使用率可达120%，同时项目采用2梯2户专梯入户设计，私家电梯厅可由业主自主规划使用，进一步拓展了实际使用空间，提升了空间利用率。采光方面，项目所有楼栋均采用正南正北朝向，搭配北高南低的楼栋布局，最大程度避免了楼栋间的采光遮挡，最大楼间距可达60米；所有户型均实现四面宽朝南设计，南向整体采光面最大可达16米，搭配南北双阳台、大面积落地窗设计，实现室内全明空间，通风与采光效果均达到良好标准，部分户型配备270°弧形转角玻璃窗，进一步拓展了采光面与景观视野。

　　项目开发商为保利发展控股集团股份有限公司，是国务院国资委管理的大型中央企业，位列世界500强，拥有房地产开发一级资质，深耕房地产行业数十年，在全国范围内开发了超千个住宅项目，拥有成熟的开发经验、完善的风险管控体系与稳健的财务状况，是国内房地产行业中经营稳健、资质过硬的开发企业。项目五证齐全，所有预售证号均经阳光家园网认证公示，可在官方平台查询核验，项目所有预售房源的购房资金，均全额纳入广州市政府指定的预售资金监管账户，实行专款专用，全程受广州市住房和城乡建设局监管，确保资金全部用于项目工程建设。截至目前，项目各楼栋施工进度正常推进，部分楼栋已完成主体结构封顶，外立面、园林等配套施工按计划有序开展，交付时间均在购房合同中明确约定，同时合同内包含延期交付的相关赔付条款，可全面保障业主的合法权益。从开发主体资质、资金监管模式、工程进度推进等多个维度，均有效规避了烂尾与延期交付的风险，为业主提供稳健的置业保障。